2025年6⽉
調查單位: 政治⼤學地政系 林左裕教授團隊
Email : tsoyulin@nccu.edu.tw
2025年第⼆季臺灣CCIM商業不動產投資信⼼指數（ICI）調查的總平均指數為101.44點。與前 ⼀季相較下降3.65點（2025Q1：105.09）。
本次調查中，⼀項指標較第⼀季上升（總體經濟）；三項指標較第⼀季下降（辦公室、⼟地開
發、店⾯）。推測與預期美國關稅政策壓⼒及當前匯率波動劇烈有關。辦公室、⼟地開發為「偏向
樂觀」之信⼼⽔準，店⾯及總體經濟為「偏向保守」。信⼼最⾼的指標為「辦公室」，在本次調查
中為113.97點，相較前⼀季下降1.74點（2025Q1：115.71）；信⼼居第次的指標為「⼟地開發」，
在本次調查中為112.75點，相較前⼀季下降2.97點（2025Q1：115.71）；信⼼居第三的指標為「總
體經濟環境」，在本次調查中為97.06點，相較上⼀季上升0.63點（2025Q1：96.43）；信⼼居第
四的指標為「店⾯」，在本次調查中為81.99點，為本次絕對⽔準最低之指標，相較上⼀季下降
10.52點（2025Q1：92.50）。
另因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進
⾏調查及個別發布。「旅館」之投資信⼼在本次調查中為96.69點，較前⼀季上升3.48點（2025Q1
：93.21），指數仍為「偏向保守」。
⽽全台三⼤都會之⼟地開發信⼼指數僅北部呈現上升趨勢，中南部之信⼼指數皆為下降趨勢。
其中北部地區信⼼指數最⾼， 為119.12點，較前⼀季調查結果上升0.55點（2025Q1：118.57 ）；開
發信⼼居次的地區由南部轉為中部地區，其信⼼指數為110.29點，較前⼀季調查結果下降2.56點（
2025Q1:112.86）；⾄於南部地區，信⼼指數為108.82點，較前⼀季調查結果下降6.89點（2025Q1
：115.71），跌幅最為嚴重。
另可將本指數分為短期（三個⽉）、長期（⼀年）之信⼼，短期之信⼼指數為101.22點，長期
之信⼼指數為101.71點，兩者幾無差異，表⽰CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太⼤變
化。
1 註: 商業不動產投資信⼼指數(Commercial Real Estate Investment Confidence Index)介紹：
商業不動產投資信⼼指數(以下簡稱ICI)為每季發布之指數，調查對象為社團法⼈台灣不動產投資協會(CCIM)會
員。ICI調查中分為五項⼦指標：1.辦公室2.店⾯ 3.⼟地開發 4.總體經濟環境 及5.旅館。
對於各項指標皆再細分3~4個⼦問題，調查CCIM會員對於商業不動產投資之信⼼認知。ICI指數以100為基準，先
分別計算五項指標，再將各項指標之點數平均。ICI指標分數範圍在 0-200 之間，在0⾄100之間屬於「偏 向保守」；中
間值100 為「持平」；在100⾄200之間屬於「偏向樂觀」。另外因旅館較不屬於典型商業不動產，本指數計算時將不採
計，但仍對其進⾏調查及發布。
台灣CCIM之網址： http://ccimtaiwan.org.tw
