• 台灣不動產投資協會#CCIM#CCIM 社團法人台灣不動產投資協會

    台灣不動產投資協會

    CCIM TAIWAN CHAPTER

  • 關於我們

    CCIM台灣協會成立於2011年,

    2022年已繳費會員總共70位。

     

    CCIM美國總會成立於1967年,

    目前有超過20,000位完成核心課程,

    CCIM台灣為美國總會的分支協會。

     

    CCIM美國總會網站:

    https://www.ccim.com/

  • 認證資格

    獲得認證會員資格,須完成下列條件

    1.完成指定課程包含:

    i. CI101商業投資不動產的財務分析

    ii. CI102商業投資不動產的市場分析

    iii. CI103商業投資不動產的用戶決策分析

    iv. CI104商業投資不動產的投資分析

    v. 線上倫理課程

    vi. 談判訓練

    2.通過兩門選修課程

    3.提交符合條件之交易經驗的產品組合

    4.通過綜合性考試

     

  • CCIM台灣理監事名單

    第一屆理事長(2011-2012) 曾東茂

    第二屆理事長(2013-2014) 曾東茂

    第三屆理事長(2015-2016) 邵揚威

    第四屆理事長(2017-2018) 黃鵬䛥

    第五屆理事長(2019-2020) 黃鵬䛥

    第六屆理事長(2021-2022) 林知延

    第七屆理事長(2023-2024) 林知延

    第七屆理監事名單

    林知延

    理事長

    謝昆峯

    副理事長

    王大任

    副理事長

    白宗益

    秘書長

    劉慧華

    副秘書長

    彭予恩

    副秘書長

    謝耀華

    常務理事

    歐人彰

    常務理事

    范之虹

    常務監事

    林發祥

    理事

    劉清痕

    理事

    陳敏宏

    理事

    李宗勳

    理事

    許芬娟

    理事

    黃士芳

    理事

    王聖鴻

    理事

    曾桂枝

    理事

    黃耿彬

    理事

    李誠慶

    理事

    趙俊凱

    理事

    孫素雯

    理事

    謝夢瑰

    監事

    楊聰榮

    理事

    彭彥祥

    監事

    陳清景

    監事

    蘇明俊

    監事

    張啓烽

    監事

    施甫學

    候補監事

  • 關於CCIM

     

    台灣不動產投資協會#CCIM#CCIM 社團法人台灣不動產投資協會

    2024年CCIM台灣 認證會員名單

    Updated~ Apr. 23 ,2024

     

    林知延 華南銀行 副董事長

    曾東茂 瑞普萊坊 總裁
    黃鵬䛥 美商ERA易而安不動產 董事執行長

    謝昆峯 冠博法律事務所 所長

    王大任 毅成建設 董事長

    陳議添 台北市公寓大廈管理協會創會暨現任理事

    黃耿彬 誠忠不動產總經理

    許芬娟 慕容行銷有限公司 行銷總監

    陳清景 華成國際管理顧問有限公司 總經理

    邵揚威 雅比斯建設(股)公司 總經理

    劉慧華 總盛建設股份有限公司 執行總監

    陳敏宏 阿爾發金融科技股份有限公司 總經理

    劉清痕 吉家網不動產國際事業部 執行長

    廖宥溱 美商ERA易而安不動產忠孝店 總經理 

    歐人彰 信義全球資產管理部 副總經理

    李宗勳 美商ERA易而安不動產 處長

    葉耀晴 耀晴建設有限公司

    高領發

    謝添勇 精英開發有限公司 經理

    林可秦 吉恆建設有限公司 業務經理

    林發祥 建國工程(股)公司 建設事業協理

    靳蔚文 美商ERA易而安不動產 資深營銷經理

    吳宥陞 住商不動產鳳山保泰加盟店 店長

    王聖鴻 元大國際資產管理股份有限公司 總經理

    蘭妍 永悅國際管理顧問有限公司

    歐承杰 在田實業有限公司 負責人

    莊淑惠 在田實業有限公司 負責人

    陳旭鵬 新光人壽 組長

    施甫學 世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所 董事/所長

    蔡平順 惠順國際投資有限公司 董事長

    謝耀華 美商ERA易而安不動產 經紀人

    吳政穎

    洪茂峰 東京陽光不動產股份有限公司 總顧問

    陳宗琦 普森房屋仲介事業有限公司 負責人

    曾柏祥 三商美邦人壽 不動產部襄理

    彭予恩 力霸不動產投資顧問 經紀人員/顧問

    彭彥祥 力霸不動產投資顧問 總經理

    游淞富 冠均資產管理有限公司 總經理

    高哲惠 中科院資通研究所 資訊部門主管

    王騰毅 亞鋒建設股份有限公司 經理人

    邱宏吉 美商ERA易而安不動產 副總經理

    翁國薰

    范之虹 好江山開發顧問有限公司 總經理

    江宛青 興新房屋仲介有限公司 負責人

    陳建州 海瑞國際地產 經理

    蘇明俊 紅色子房資產管理(股)公司 執行董事

    朱宏文 台圃室內裝修設計工程有限公司 副總經理

    許智斌 萬祥開發股份有限公司

    林文哲 美商ERA易而安不動產

    林建廷 易停網股份有限公司 董事營運長

    孫素雯 興富發建設 董事長特助

    江佳綾

    廖大緯 極客資本股份有限公司 總經理

    粘景堯 美商ERA 易而安不動產 特助

    林麗菁 安信建築經理(股)公司 專案經理

    張正順 住商仁愛光復

    謝夢瑰 美商ERA不動產 副總

    林彥宏 本葉國際資產管理股份有限公司

    劉家鈞

    郭志方 宇硯開發股份有限公司

    楊曜騏

    劉美華 瑞普萊坊 董事長

    吳紘緒 瑞普國際不動產估價師事務所 所長

    鐘丰薇 瑞普萊坊投資部 經理

    李誠慶 瑞普萊坊投資暨零售物業代理部 資深總監

    曾桂枝 住友不動產管理顧問股份有限公司 總經理

    胥勻梅 協勤資訊公司 技術顧問

    彭素君 捷正物業服務管理公司 總經理

    廖勝臺 諾邦科技股份有限公司 營運長

    莊榮芳 大慶票券金融股份有限公司

     

    本會會員名單為CCIM本年度正式會員,只有本會會員為國際CCIM於我國的正式會員,如有未在名單內卻自稱為CCIM,應請提供正式CCIM證明為憑。

  • 最新消息

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    2024臺灣CCIM第一季商業不動產投資信心指數 (ICI)

    2024年03月
    調查單位: 政治大學地政系 林左裕教授團隊
    Email: tsoyulin@nccu.edu.tw
     

    2024年第一季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為112.97點。與前一季相較上升5.90點(2024Q1:107.07)。

    本次調查中,四項指標皆較2023年第四季上升(辦公室、店面、土地開發、總體經濟)。顯示不論是對於辦公室、店面、土地開發、或是總體經濟皆為「偏向樂觀」之信心水準。信心最高的指標為「土地開發」,在本次調查中為126.44點,相較前一季上升5.39點(2023Q4:121.05);信心居次的指標為「辦公室」,在本次調查中為119.83點,相較前一季上升8.32點(2023Q4:111.51);信心居第三的指標為「總體經濟環境」,在本次調查中為112.50點,相較上一季上升1.64點(2023Q4:110.86);信心居第四的指標為「店面」,在本次調查中為93.10點,雖為本季最低之指標,但仍較前一季上升了8.23點(2023Q4:84.87)

    另因旅館較不屬於典型商業不動產,於本指數計算中並未將其列入總指數之計算,但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為113.36點,較前一季上升2.18點(2023Q4:111.18)。與前季相同,仍維持在「偏向樂觀」的信心水準。

    而全台三大都會之土地開發信心指數中,北部、中部及南部地區皆呈上升趨勢。其中南部地區信心指數最高,為129.31點,較前一季調查結果上升了5.63點(2023Q4:123.68);開發信心居次的地區為北部,信心指數為125.86點,較前一季調查結果上升10.07點(2023Q4:115.79);中部地區信心指數為124.14點,較前一季調查結果上升0.46點(2023Q4: 123.68)。

    另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心,短期之信心指數為112.46點,長期之信心指數為112.61點,兩者幾無差異,表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。

    CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延指出,因應電價調漲預期會拉高通膨水準,故在三月的央行理監事會議中,決議升息半碼,以通膨來看,若過高屬於短期現象就還好,主要還是要以全年的通膨率為主。在土地開發信心指數中,在本季度的數據中連續兩季位居首位,其中以中南部為最高,顯示我們的發展漸漸往北部地區外的潛在地區移動,這對於整體不動產投資環境來說起到加分作用。

     

    在零售市場方面,瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監暨CCIM投資師李誠慶表示,零售業的「體驗式經濟」型態突破先前因疫情與電子商務推波助瀾造成「線上經濟」一枝獨秀而實體店面大幅空置的現象,近二季度以來實體零售據點在商用不動產租賃與買賣需求逐漸加溫;由行政院主計處112年批發、零售及餐飲業經營實況調查報告中得知,年零售業營業收入之年增率為7.4%,而餐飲業之業營業收入之年增率達18.9%,品牌餐飲的據點擴充成為各商圈獨立店及百貨商場招商中之要角,好比總樓地板面積達3.62萬坪的台北大巨蛋SOGO CITY商場,其中D區(大巨蛋外圍餐廳)招徠的14家特色品牌餐飲將於今年六月開幕;而大型百貨業者如新光三越、遠東百貨、微風百貨在既有商場的櫃位改裝調整亦積極招徠國內外優質餐飲品牌。

    在旅館市場方面,李誠慶指出國旅市場蓬勃,依觀光局統計,2023台灣旅宿業營收創新高仍漲價,國內觀光旅館每晚平均房價年增率達14.4%,旅宿業整體營收已超越疫情前表現,交通部觀光署今年訂定一千兩百萬人次國際觀光客來台目標;2023年起包含八里福朋喜來登酒店、台北漢來大飯店、宜蘭凱渡廣場酒店、台中勤美洲際酒店、日月潭力麗溫德姆、煙波花蓮太魯閣山闊館等優質酒店陸續開幕,國內與國際優質旅館品牌競相以多元產品型態插旗台灣北、中、南的都會及遊憩區域,將帶動旅館不動產買賣交易、土地開發與大面積旅宿不動產租賃市場。

    A辦租金持續成長得益於日漸明朗的辦公室升級趨勢,企業對於遷往品質較佳地段更好的辦公大樓意願更勝以往。REMAX瑞麥地產顧問暨CCIM投資師劉慧華指出,近期辦公室市場上外國企業較本土企業在租賃策略上更顯積極,產業類別中以科技業及專業服務業的租戶較為活躍。2024年上半年將有三棟辦公大樓完工,台北市中心辦公室市場將增添約27,400坪的全新可租賃空間,尚屬可控的新供給總量體,面對日漸升溫的搬遷需求,市中心辦公室平均空置率將不致於超過6%。短期內多數房東在談判上仍保有相對優勢,然預估今年商辦租金成長幅度將縮小,主要由頂級商辦大樓的新租賃交易所帶動。

    面對全球供應鏈重組,國際投資活動消長,在新南向國家不動產市場方面,吉家網不動產國際事業部執行長暨CCIM投資師劉清痕指出,全球經濟充滿變數,通貨膨脹與地緣政治風險等因素都造成風險與機會相倚,使得新南向的不動產市場吸引國際資金進入。其中,以經濟高速成長聞名的越南吸引了無數目光,值此同時投資者仍需警惕其利率上揚和房產供應過剩的隱患。另一方面,泰國的不動產市場相對成熟,擁有較穩定的投資環境,然而泰國近年來經濟增長力道放緩與政治不穩定可能會影響投資者的信心。菲律賓則因人口紅利及穩健的經濟增長而成為具吸引力的市場,菲國政府持續投資基礎設施,帶動不動產市場的發展,是相對低風險的投資選擇,惟需關注菲國的自然災害和社會貧困問題。劉清痕指出新南向國家多元又充滿機會,值得投資者關注與考量自身的風險承受能力,留意區域政治經濟情況,以確保投資的安全性和盈利潛力。

    主持ICI指數調查的政大地政系林左裕教授指出,受惠於AI浪潮下相關產業股價屢創新高的「財富效應」(wealth effect)激勵、以及對美國因通膨走低而將降息的預期下,商用不動產的投資信心與對未來經濟景氣的預期也反映在上升且樂觀的指數上。但值得關注的是,國內通膨將因電費補貼政策調整而呈上漲趨勢,未來利率走勢可能與美國反向而行。


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    2023臺灣CCIM第四季商業不動產投資信心指數 (ICI)

     

    持盈保泰 長期穩定現金流是上策

    2023年12月
    調查單位: 政治大學地政系 林左裕教授團隊
    Email: tsoyulin@nccu.edu.tw
     

     

    2023年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為107.07點。與前一季相較上升1.19點(2023Q3:105.88)。

    本次調查中,三項指標較第三季上升(總體經濟、土地開發、辦公室);一項指標較第三季下降(店面)。店面「偏向保守」,總體經濟環境、土地開發和辦公室「偏向樂觀」。信心最高的指標為「土地開發」,在本次調查中為121.05點,相較前一季上升1.23點(2023Q3:119.82);信心居次的指標為「辦公室」,在本次調查中為111.51點,相較前一季上升6.78點(2023Q3:104.73);信心居第三的指標為「總體經濟環境」,在本次調查中為110.86點,相較上一季上升6.13點(2023Q3:104.73);信心居第四的指標為「店面」,在本次調查中為84.87點,為本季最低之指標,較前一季下降了9.39點(2023Q3:94.26)

    另因旅館較不屬於典型商業不動產,於本指數計算中並未將其列入總指數之計算,但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為111.18點,較前一季下降10.78點(2023Q2:121.96)。雖較前季有所下降,但仍維持在較高的信心水準,指數「偏向樂觀」。

    而全台三大都會之土地開發信心指數中,北部和中部呈上升趨勢,南部地區則是些微下降。其中南部地區與中部地區信心點數同為最高,皆為123.68點,中部地區相對前一季調查結果上升2.06點(2023Q3:121.62)、南部地區相對前一季調查結果些微下降0.64點(2023Q3:124.32);北部地區信心指數為115.79點,較前一季調查結果上升2.28點(2023Q3: 112.51)。

    另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心,短期之信心指數為106.22點,長期之信心指數為106.33點,兩者幾無差異,表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。

    主持此信心指數調查的政大地政系林左裕教授指出,本季總體經濟指數較上一季上升,更趨於樂觀,主因係美國通膨壓力在俄、烏戰爭及以、巴戰火下奇蹟式趨緩,消費者物價指數(CPI)自今年年初之6.2%降至上月之3.1%,使得聯準會(The Federal Reserve Board)的鷹派態度趨軟,若未來降息,對金融市場及投資者將是利多消息。

    CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延指出,在整體市場都趨於暫停升息之際,投資環境、總體經濟指數都較為提升,仍須注意市場是否漸趨於貪婪,需更加小心。「辦公室」信心指標慢慢回到疫情前水準,先前的居家辦公策略看來是暫時畫上一個休止符,在店面租賃市場中,隨著來台旅遊人數上升,對商家信心增強,但若房東仍保持高租金水位,使商家望而卻步,在未來可能也只會徒增閒置店面,獲取長期且穩定現金流仍是上策

    在南部土地開發方面,華成國際管理顧問公司總經理陳清景表示,由於南部蛋黃區周邊土地供給少,且部分土地已成建商既有的儲備存量,而市地重劃冗長時程供給有限不敷土地標售去化速度,南部區域的土地供給並無法滿足在地與進軍南部開發商的推案需求,區域房價與土地成交價格皆屢創新高,高雄文山特區與大樂商圈住四土地每坪成交價已站上百萬且表現熱絡,在在說明本季南部地區土地開發信心指數為全國最高的情況與原因。

    在北部店面市場表現上,誠忠不動產總經理黃耿彬指出租賃市場表現得較買賣市場好,由於在疫情之後,內需為主之社區型中小型店面的租賃市場己快速回升,買賣則因升息及政策壓抑房價氛圍下買賣雙方對價格的認知差距大,因此延緩了成交的速度。觀光型商圈除了內需人流支撐之外,受觀光客人數影響頗大,在疫情期間東區、西門町、士林夜市等重點商圈,若房東沒有降租而原租客選擇遷出,就會產生店面長期空置,或轉為短拍與夾娃娃機型態經營。疫後來台觀光客人數,繼2022年回升到574萬後,今年12月續升至600萬人次,較疫情期間大幅成長,增強了商家設店的信心。在租金表現上,各大商圈高總價租賃指標物件已陸續傳出成交的好消息,西門町及東區租金每坪月單價超過1萬元的成交物也在陸續增加。種種跡象顯示店面市場已逐漸恢復生氣,未來若來台觀光人數穩定上升回到千萬人次以上的水準,店面市場有望再現盛況。

    而南部零售市場的表現,陳清景指出飽和的零售市場已對高雄地區產生商圈替換與廠商設點的市場轉移現象。台灣第一家美式量販店計畫搬遷,舊址將增加近五千坪的供給量;另大立百貨舊館引進高雄第一家唐吉訶德與全台最大MUJI無印良品旗艦店,其背後隱含的是四十年歷史的舊大立百貨的轉型退場 。零售市場恰與土地市場表現相反,高雄地區大型零售與小型店面市場是供過於求,由於商業空間的供給過剩,與近期國人瘋狂出國加上選舉影響需求,第四季南部店面表現較為弱勢。

    在飯店市場方面,紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊CCIM觀察,雖然飯店類的信心指數在疫情後回升,但實務上飯店業仍面臨缺工嚴重問題,故目前市場上對新飯店之開發投資案仍趨保守。而對於大型飯店集團如晶華、老爺,或者近年快速成長的敦謙國際,它們都選擇「輕資產」的租賃發展模式,買飯店建物不是他們的主要選項。因此從資本投資的角度,事先與這些集團約定租金與裝修交付介面後,再收購可滿足投資報酬率的飯店,是目前較可行的飯店投資模式。

    健康長照地產在今年商用不動產市場中異軍突起,美商ERA副總經理邱宏吉表示,長照地產滿足了社會結構轉變下的智慧照護需求,國發會推估台灣將於2025年進入超高齡社會,台灣面臨少子化高齡化社會的挑戰,長照地產將成為關鍵領域,該投資領域除涉及硬體建設外,尚包含照護服務與醫療資源的整合,需要透過專業的規劃與管理來滿足特定族群的需求。對於商用不動產投資者而言,長照地產的發展趨勢與市場需求呼應,尤其在人口密集與醫療資源豐富的地區,其投資價值與潛力更為凸顯,這也引起大型建商、營造公司、金控公司紛紛投入,未來在政府推動資訊與數位核心戰略產業結合樂齡照護之下,長照地產在土地開發市場領域將展現出顯著成長潛力。

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    2023臺灣CCIM第三季商業不動產投資信心指數 (ICI)

     

    2023年9月

    調查單位: 政治大學地政系 林左裕教授團隊

    Email: tsoyulin@nccu.edu.tw

     


    2023年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為105.88點。較前一季上升5.45點(2023Q2:100.43)。

    本次調查中,四項指標較第二季皆全數上升(總體經濟、土地開發、店面、辦公室)。其中店面「偏向保守」,總體經濟環境、土地開發和辦公室「偏向樂觀」。信心最高的指標為「土地開發」,在本次調查中為119.82點,相較前一季上升12.84點(2023Q2:106.98);信心居次的指標為「總體經濟環境」與「辦公室」,在本次調查中皆為104.73點,總體經濟方面,相較前一季上升0.95點(2023Q2:103.78),接近「持平」水準;而辦公室則在接連兩季的下跌後,於本季觸底反彈,較前季上升4.15點(2023Q2:100.58)。信心居第四的指標為「店面」,在本次調查中為94.26點,為本次最低之指標,較上一季上升3.85點(2023Q2:90.41),仍維持在保守的信心水準。

    另因旅館較不屬於典型商業不動產,於本指數計算中並未將其列入總指數之計算,但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為121.96點,較前一季下降5.08點(2023Q2:127.04),指數雖較前季為低,但仍維持在樂觀的信心水準。

    而全台三大都會之土地開發信心指數皆呈上升趨勢。其中南部地區信心點數最高,為124.32點,相對前一季調查結果上升18.51點(2023Q2:105.81);其次為中部地區,信心指數為121.62點,相對前一季調查結果上升11.15點(2023Q2:110.47);北部地區信心指數為113.51點,較前一季調查結果上升8.86點(2023Q2: 104.65)。

    另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心,短期之信心指數為104.90點,長期之信心指數為105.01點,兩者幾無差異,表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資看法沒有太大差異。

    主持此信心指數調查的政治大學地政系林左裕教授表示,因美國升息力道逐漸減弱,對商用不動產投資報酬率的要求也隨之紓緩,投資及對總體經濟之信心也緩步上揚。而隨著國內各區域軌道運輸之發展日益成熟,輔以T-Pass 定額月票方案鎖定交通成本,在產業進駐的加持下,對中、南部及蛋白區的投資信心有極高的助益。

    CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延指出,隨著各大央行升息利率接近頂峰,後續對升息看法也逐漸趨緩,在投資與總經的整體信心上已漸漸復甦,總體經濟環境、土地開發和辦公室「偏向樂觀」,在營造整體健康的環境下,ESG議題因應趨勢將更被重視,往綠色金融的融資、投資兩大方向來努力,在開發市場的同時,能以資金做為淨零排放的支持力量,並降低對環境、社會可能產生風險的投資部位,達到共進的平衡。

    在土地開發市場信心指數方面,范之虹都市計劃技師事務所所長范之虹表示,2017年美中經濟脫鉤以來,隨著全球供應鏈重組,台商回台投資等三大方案吸引1781家企業,回台投資金額逾2兆新台幣,風行草偃下工業地產成為投資新寵,這幾年全台工業地產交易量與交易價格屢創新高。政府產業政策雖然訂有產業創新條例,來因應產業發展的需求,然而回國者眾,對產業用地需求急遽升高,一時洛陽紙貴,加以工業用地儲量不足,在設廠及資本競逐的結果,國內工業用地價格漲勢驚人,致使國內中小企業、工業4.0新創產業面臨工業用地供給及價格問題,設廠、擴廠或轉型均受到很大的阻力。依本季土地開發市場信心指數表現來看,國內土地開發市場因需求者眾,方興未艾未來可以預期工業用地價格將持續上升。2025年5月各縣市國土計畫法施行前,針對中小企業、工業4.0新創業業者,政府應有更親近產業用地政策,以減緩工業用地價格持續上升,影響我國中小企業、工業4.0新創業業者轉型契機。

    在辦公室市場方面,資深商用不動產投資師曾柏祥表示,在連續兩季的下跌後,辦公室市場的信心指標出現反彈。辦公室市場的榮枯與產業需求基本面以及金融面的資金成本息息相關。疫情發生後,企業的異地備援推升了辦公空間的需求,然遠距工作型態的出現,又減少了工作場合的需求。而去年度美國聯準會的快速升息,雖然台灣央行升息幅度不若美國,但仍排擠國內投資人對辦公室產品的資金分配,使得今年前2季辦公室市場信心指數下滑至100的持平水準。而隨著升息進入尾聲,本季辦公室信心指標也止跌反彈,以中長期角度來看,辦公室主要的集中地台北市,在未來五年將有超過50萬坪的A級辦公室新供給進入市場。在這些新供給辦公室以新穎的設備與良好的管理吸引企業的情況下,預估台北市辦公室市場將出現大量搬遷與重新議價的情況,對租金水準與空置率高低,都將出現結構性的改變。

    曾柏祥指出旅館指標從2021年第二季開始,反應解封後對旅遊市場的期待,也出現上升趨勢,甚至在前二季的調查中,旅館指標信心指數高居五項子指標之冠。但是,雖然國內旅遊盛行,國際觀光客卻無法回到疫前水準,甚至出現觀光逆差的情形。在缺少國際觀光客的情形下,高漲的旅館投資信心指標能持續多久,也是投資人需審慎思考的議題。

    台灣不動產投資協會副理事長兼毅成建設股份有限公司董事長王大任表示,台灣房地產市場正經歷變化和挑戰。全球經濟的不穩定性是重要因素,會影響投資者的信心和購房意願,而平均地權條例的修法亦造成土地使用開發和經營策略的改變,進而影響到房地產開發項目的規模和盈利能力。王大任指出建照量減少的現象值得關注。建照量減少反映出開發商面臨土建融和餘屋貸款限制等壓力,致使他們採取減量經營策略,開發商已轉向興建商業和工業地產,特別是受惠於美中貿易戰和台商回流的工業地產,以因應企業擴張需求的增加。總體而言,台灣的房地產市場正在經歷變化,住宅市場的情況不如以前熱絡,而商業和工業地產可能躍為開發商的重點。政策、經濟環境和全球趨勢都可能對市場產生影響,投資者和開發商需要密切關注市場動向並謹慎規劃他們的策略。

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    2023臺灣CCIM第二季商業不動產投資信心指數 (ICI)

     

    2023年6月

    調查單位: 政治大學地政系 林左裕教授團隊

    Email: tsoyulin@nccu.edu.tw

     

    2023年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為100.43點。與前一季相較下跌2.76點(2023Q1:103.19)。

    本次調查中,兩項指標下降(辦公室、店面),三項指標上升(總體經濟、土地開發、旅館)。店面「偏向保守」,總體經濟環境、土地開發和旅館「偏向樂觀」。在不計旅館的信心指數下,信心最高的指標為「土地開發」,在本次調查中為106.98點,相較前一季上升0.46點(2023Q1:106.52);信心居次的指標為「總體經濟環境」,在本次調查中為103.78點,相較前一季上升5.95點(2023Q1:97.83);信心居第三的為辦公室,雖仍呈樂觀程度,但已連兩季下跌,接近「持平」的水準(100.58點)信心居第四的指標為「店面」,在本次調查中為90.41點,為本次絕對水準最低之指標,相較上一季下降3.07點(2023Q1:93.48)。

    另因旅館較不屬於典型商業不動產,於本指數計算中並未將其列入總指數之計算,但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為127.04點,較前一季上升6.93點(2023Q1:120.11),指數「偏向樂觀」。

    而全台三大都會之土地開發信心指數僅中部地區呈上升趨勢,其餘二地區皆下跌。其中中部地區信心點數最高,為110.47點,相對前一季調查結果上升2.86點(2023Q1:107.61);其次為南部地區,信心指數為105.81點,相對前一季調查結果下跌0.71點(2023Q1:106.52);北部地區信心指數為104.65點,較前一季調查結果下跌0.78點(2023Q1: 105.43)。

    另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心,短期之信心指數為99.69點,長期之信心指數為100.94點,兩者幾無差異,表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。

    主持這項調查的政大地政系林左裕教授指出,本季之總體經濟信心指數由上季之保守回升至樂觀,係反映出美國通貨膨脹率已自去年之最高點(超過8%)下跌至本季之5%,預期未來升息壓力將可紓解。而旅館投資之信心指數連續兩季最高,且本季比上季更為樂觀,可謂「更上層樓」,係延續疫情紓緩及解封後,因國門開放及國際旅遊解禁之故,國民於國內及外國人來台旅遊熱度上升,使得對旅館投資之意願增加,表示CCIM預期這個暑假對旅遊業將是個豐收的季節。

    CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延指出,本季三項指標呈現上升,其中,總體經濟信心指數較上一季增加6%,亦受到美國不論CPI或PCE等通膨指標方面皆呈現穩定下降的影響,預期未來升息已接近目標。依照最新公布的美國國家建築開發業協會(NAHB)HMI指數,上漲5點收55點,已呈現連續6個月收高,就房貸利率以及建商和開發商貸款融資成本而言,聯準會(FED)接近貨幣緊縮週期尾聲對未來的市況來說也是個好消息。CCIM台灣商業不動產投資信心的走向值得投資人繼續觀察與追蹤。

    CCIM投資師暨瑞普萊坊副總經理吳紘緒指出,過去中部地區以台中七期市政中心做為主要房價指標,隨著北側水湳及14期區內等有漢神洲際購物中心、台中巨蛋園區等重大開發,而南側烏日高鐵特定區,受惠高鐵娛樂購物城與三鐵共構等利多加持,於重點區域呈現出優異的表現。政策面因平均地權條例及央行信用管制陸續推出,中部地區房市在整體成交量表現呈現萎縮現象,但中部地區產業鏈發展完整,加上重大建設與產業園區陸續推出,仍吸引土地開發商持續投資的意願。

    CCIM台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯律師指出,本季旅館指標表現最為突出,旅館業經歷了疫情的嚴峻考驗,本季投資信心的上升反映了社會上看好旅遊市場的榮景,而著名飯店進行危老都更後,對未來供需上的變化值得繼續觀察。另外,土地開發指標雖些微上升,從發展軌跡分析本季仍處在相對低點,顯示觀望氣氛濃厚,在新修正平均地權條例即將上路的前夕,利空出盡抑或持續低迷,端視政府實際執行上的管制密度與落實程度而定。不過,危老都更實際上仍然是社會關注的議題,特別是都市更新議題,以目前政府用公辦都更為手段來落實地區再生為例,可視為政府對於都市更新政策的關注與支持,如果有相關投資機會仍值得繼續評估與投入。

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    2022臺灣CCIM第四季商業不動產投資信心指數 (ICI)

     

    2023年1月

    調查單位: 政治大學地政系 林左裕教授團隊

    Email: tsoyulin@nccu.edu.tw

    2022年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為113.98點。與前一季相較上升10.37點(2022Q3:103.61)。

    本次調查中,兩項項指標下降(旅館、店面),三項指標上升(辦公室、土地開發、總體經濟環境)。辦公室、土地開發及總體經濟環境「偏向樂觀」,旅館和店面「偏向保守」。其中信心最高的指標為「土地開發」,在本次調查中為138.89點,相較前一季上升14.45點(2022Q3:124.44);信心居次的指標為「辦公室」,在本次調查中為129.79點,相較前一季上升 7.29點(2022Q3:122.50);信心居第三的指標為「總體經濟環境」,在本次調查中為112.49點,相較前一季上升23.88點(2022Q3:88.61);信心居第四的指標為「店面」,在本次調查中為74.77點,為本次絕對水準最低之指標,相較上一季下跌4.12點(2022Q3:78.89)。

    另外因旅館較不屬於典型商業不動產,於本指數計算中並未將其列入總指數之計算,但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為86.82點,相較前一季下跌21.55點(2022Q3:108.33),指數「偏向保守」,係因國外旅遊限制放寬,排擠國內旅遊需求使得投資減弱。

    而全台三大都會之土地開發信心指數僅北部地區上升,其中南部地區信心指數最高,為148.15點,相對前一季調查結果上升7.04點(2022Q3:131.11);其次為中部地區,信心指數為145.37點,相對前一季調查結果上升20.93點(2022Q3:124.44);北部地區信心指數為123.15點,較前一季調查結果上升5.37點(2022Q3: 117.78)。

    另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心,短期之信心指數為114.35點,長期之信心指數為115.41點,兩者幾無差異,表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。

    接受CCIM委託主持此指數調查的政大地政系林左裕教授指出,本季調查中個別指數雖多空互現,但在總經指標及土地開發樂觀預期的拉抬、以及辦公室需求的推升之下,使得本季整體的ICI指數較上季加溫且呈樂觀的局面。從總經指標觀察,可看出在美國11月期中大選後升息力道減緩,對總經有重振信心的作用。而產業進駐中、南部,也使得中、南部的土地開發信心指數高於北部。

    范之虹都市計畫技師事務所所長兼好江山開發顧問有限公司總經理范之虹指出,自2017年Q4土地開發指數超過100點以來,一直維持在高檔,持續呈現樂觀的局面,此與全球供應鏈重組,臺商回流,臺灣扮演重要的智能製造及供應鏈有關,推估2023年土地開發仍可望在五項子指標中繼續名列前茅,但成長力道恐不若前兩年般的強勁。

    有關旅館與店面的表現,超慧都更團隊執行長彭彥祥指出,國內旅館指數受到國外旅遊升溫的影響而較上一季下跌21.5點。店面指數微幅下修4.12,屬平盤整理格局,等待消費面好轉的春天到來。彭彥祥也看好土地開發的指數表現,研判2023年土地指數應該是帶動總體經濟指數上升的主角。

    CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延表示,呼應全球淨零趨勢,國家發展委員會已在2022年陸續公布「臺灣2050淨零排放路徑及策略總說明」、「十二項關鍵戰略行動計畫」,顯示低碳轉型已是我們必須要面對的挑戰,也是不動產投資的契機,面對節能減碳的趨勢,選擇智慧運輸導向的開發(TOD)區位加上具有穩定現金流的智慧綠建築,將是不動產投資優先考慮的標的。

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    CCIM台灣不動產投資協會年度論壇

    全球不動產市場與疫情對不動產的影響

    2022年12月12日(一)

    台北福華飯店(台北市大安區仁愛路三段160號)

    講者及貴賓介紹

    活動Rundown-中文版

    活動Rundown-English Version

     

    報名請致電 Jack (02)2568-2356#893

    Email: jack.lai@ta-yung.com.tw

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    美國CCIM 總會理事長交接晚宴

    美國CCIM 總會理事長交接晚宴Inaugural Ball, 2022理事長Leslie Callahan 交接給2023 理事長David Schnitzer. 成為CCIM 的領導階層,需要的是自告奮勇的熱忱、使命感還有承諾。成為CCIM, 便是與商業不動產的黃金標準接軌,更有機會與國際CCIM 交流、合作。

     

    #CCIM

    #CCIMTAIWAN

    #CCIMNET

    #StrongerTogether

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    台灣CCIM課程認證中心第七屆CCR畢業會考

    台灣CCIM課程認證中心今天舉辦!第七屆的CCR 畢業會考,祝福大家考試All Pass !

    一場長達6個小時的考試,考驗著學生們的實力與耐力。應試的學生們在經歷長達2~4年的堅持與鑽研,勇於用自身去證明、去選擇自己想要的人生。

    日本「經營之聖」稻盛和夫說:

    人生.工作的結果=思維方式X熱情X能力。

    其中最重要的是思維方式,因為

    思維方式有正負,可以從正100到負100。提升思維方式最重的就是學習。CCIM是一個學習型的組織,在CCIM我們透過教育,讓大家接軌國際,成為美國不動產投資分析師,秉持著CCIM NET(Network 、Education、Technology)的精神,CCIM們在團隊合作中產生熱情、提升能力、倍增績效。

    富蘭克林Franklin説:如果一個人將錢袋倒進他的腦袋裡,就沒有人能將它偷走。知識的投資常有最好的利潤。

    Nothing can stop you. Be proud of all you’ve Achieved.

    #CCIM NET

    #StrongerTogether

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    台灣CCIM課程認證中心

    地址:台北市大安區仁愛路四段85號7樓。

    電話:(02)2702-5622

    主任 許家源 Eric, Mobile: 0920-850-226

    助教 粘景堯 Victor, Mobile: 0910-307-013

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    台灣CCIM第七屆CCR 開課

    今天學員們引頸期盼的CCR 核心概念複習課程開課,這也是台灣CCIM 史上第一次由美國講師透過Zoom 線上授課,感謝Todd Clarke, Walter Clements 二位講師克服12小時時差,學員聚精會神複習CCIM 精髓。相信透過二天的精華課程以及助理講師Dohphin、課程口譯Tommy 的協助之下,學員能夠高分通過10/8的CCR 考試,成為台灣CCIM 第七屆畢業生!

    #CCIM

    #CCIMTAIWAN

    #StrongerTogether

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    2022臺灣CCIM第三季商業不動產投資信心指數(ICI)

    2022年9月

    調查單位: 政治大學地政系 林左裕教授團隊

    Email: tsoyulin@nccu.edu.tw

    2022年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為103.61點。與前一季相較下降0.98點(2022Q2:104.60)。

    本次調查中,三項指標下降(辦公室、土地開發、總體經濟環境),兩項指標上升(旅館、店面)。辦公室、旅館及土地開發「偏向樂觀」,店面及總體經濟環境「偏向保守」。其中信心最高的指標為「土地開發」,在本次調查中為124.44點,相較前一季下降2.03點(2022Q2:126.47);信心居次的指標為「辦公室」,在本次調查中為122.50點,相較前一季下降2.01點(2022Q2:124.51);信心居第三的指標為「總體經濟環境」,在本次調查中為88.61點,相較前一季下降3.55點(2022Q2:92.16);信心居第四的指標為「店面」,在本次調查中為78.89點,為本次絕對水準最低之指標,相較上一季上升3.64點(2022Q2:75.25)。

    另外因旅館較不屬於典型商業不動產,於本指數計算中並未將其列入總指數之計算,但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為108.33點,相較前一季上升17.89點(2022Q2:90.44),指數「偏向樂觀」。

    而全台三大都會之土地開發信心指數僅北部地區上升,其中南部地區信心點數最高,為131.11點,相較前一季調查結果下降7.12點(2022Q2:138.23);其次為中部地區,信心指數為124.44點,相較前一季調查結果下降3.00點(2022Q2:127.45);北部地區信心指數為117.78點,較前一季調查結果上升4.05點(2022Q2:113.73)。

    另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心,短期之信心指數為103.73點,長期之信心指數為104.10點,兩者幾無差異,表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資的預期沒有太大差異。

    主持這項調查的政治大學地政系教授林左裕指出,本季指數有兩大要點值得關注。首先是總經趨勢自上季保守之92.16續降至本季之88.61,係受到美國為抑制通膨,在強勢升息下,國內資金外流所致,也連帶影響國內股市及不動產投資之動能。其次是旅館之投資信心指數首度「鹹魚翻身」,升至樂觀之108.33點,係本指數自2017年第三季開始調查至今首度突破樂觀,係因國內疫情穩定下,國內旅遊活動爆發、及與逐步開放國際旅客來台之政策有關。

    超慧都市更新團隊執行長彭彥祥CCIM理事表示:旅館之投資信心上升17.89點指數偏向樂觀,主要原因為旅館產權單純,欲都更危老重建資產活化較易達成,重建前亦有營業收入,重建後容積與價值均提升。北部土地開發信心指數上升係與北部新建築注重耐震,生活機能完善,房價穩定成長,素地稀少都更危老重建成本節節上升有關。

    CCIM不動產信心指數ICI委員會主委彭彥祥表示:旅館與店面兩項指標上升係與政策鬆綁疫情管控及國人超高自律的帶口罩外出消費行動有關。

    世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長CCIM會員表示,近期工業地產交易持續熱絡,包括自建廠房需求擴增、現代化倉儲物流持續布局、資訊中心建置及雙北廠辦開發,短期內工業不動產仍應樂觀看待。惟資金成本及通貨膨脹推升將加速地主方尋求投資方共同合作方式開發,以減少買賣價格的認知落差。

    信義資產全球副總經理歐人彰CCIM理事表示不斷地投資在核心經濟領域,商業平台就產階段穩定地展現了穩定的一面。

    旅館與商業店面ICI指數均2021Q2谷底來歷次均統計逐次上升,特別是旅館度上升至自顯示,研判

    1. 價格修改已至投資甜蜜點,進場風險低。

    2.旅館危老都更熱,釋放土地價值。

    3. 疫情趨勢趨緩,活動增溫與國際遊客開放行為,旅遊付租能力提升。

    CCIM理事長林知延表示第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數與前季相比,樂觀趨勢有所收斂,但收斂幅度已經顯著趨緩,從細項觀察,總體經濟指標持續走弱,應與聯準會持續鷹派發言有關,通膨率居高不下,升息不止,進而導致房貸利率也持續走升,根據房地美的數據,9/22的美國30年期房貸利率攀升至6.29%。儘管台灣相對來說通膨率不高,央行升息幅度與其他國家相比不劇烈,但資金持續外流,對台灣房地產投資信心實屬於一大利空。

  • 協會章程

    社團法人台灣不動產投資協會章程

    第一章 總則

    第 一 條 本會名稱為社團法人台灣不動產投資協會(以下簡稱本會),英文名稱為Taiwan CCIM Association。

    第 二 條 本會為依法設立、非以營利為目的之社會團體,以提升台灣不動產投資的方法和程序,為會員提供服務,提昇會員之專業知識、促進會員間之專業網絡合作與聯繫會員情誼為宗旨。

    第 三 條 本會以全國行政區域為組織區域。

    第 四 條 本會會址設於主管機關所在地區,並得報經主管機關核准設分支機構。

    前項分支機構組織簡則由理事會擬訂,報請主管機關核准後行之。

    會址及分支機構之地址於設置及變更時應函報主管機關核備。

    第 五 條 本會之任務如下:

    1.提升本會和美國不動產投資師協會認證會員的形象及素質。

    2.協助指導本會候選人成為美國不動產投資師協會認證會員。

    3.支持本會教育計畫,提供會員不動產的永續教育機會。

    4.舉辦論壇促進會員間之資訊流通與業務發展。

    5.協助美國不動產投資師協會實現其宗旨和目標。

    第 六 條 本會之主管機關為內政部。

    本會之目的事業應受各該事業主管機關之指導、監督。

    第二章 會員

    第 七 條 本會會員申請資格如下:

    1.美國不動產投資師協會認證會員:已取得證照且法定年齡二十歲以上的會員。

    2.美國不動產投資師協會候選人會員:尚未取得證照但已屆法定年齡二十歲以上的會員。

    3.贊助會員:凡贊助本會工作之團體或個人。

    4.非本國籍的會員:非本國籍取得美國不動產投資師協會認證會員。

    申請時應填具入會申請書,經理事會通過,並繳納會費。

    第 八 條 取得美國不動產投資師協會認證資格之本會會員有發言權、表決權、選舉權、被選舉權與罷免權,每一會員均有一權。

    美國不動產投資師協會候選人會員、贊助會員、非本國籍的會員無前項權利。

    第 九 條 會員有遵守本會章程、決議及繳納會費之義務。會員因故不能出席會員大會時,得以書面委託其他會員代理之,但1人僅能受一會員之委託。其委託出席人數,不得超過親自出席人數之3分之1。

    第 十 條 會員應遵守下列義務:

    1.按時繳納會費。

    會員未繳納會費者,不得享有會員權利,視為自動退會。會員經出會、退會或停權處分,如欲申請復會或復權時,除有正當理由者外,應繳清前所積欠之會費。

    2.遵守本會所頒行之職業守則。

    3.服從本會之懲戒處分。

    4.依本會之請求提供關於從業行為之資訊。

    5.依本會之請求,於美國不動產投資師協會懲戒程序中提供文件、作證及配合調查。

    6.維持在美國不動產投資師協會之會員資格。

    第 十一 條 會員有下列情事之一者,為出會:

    1.喪失會員資格者。

    2.經會員大會決議除名者。

    第 十二 條 會員得以書面敘明理由向本會聲明退會。

    第三章 組織及職權

    第 十三 條 本會以會員大會為最高權力機構。

    會員人數超過三百人以上時得依分區比例選出會員代表,再召開會員代表大會,行使會員大會職權。會員代表均為無給職,任期二年,連選得連任。會員代表名額及選舉辦法由理事會擬訂,報請主管機關核備後行之。

     

    第 十四 條 會員大會之職權如下:

    1.訂定與變更章程。

    2.選舉及罷免理事、監事。

    3.議決入會費、常年會費、事業費及會員捐款之數額及方式。

    4.議決年度工作計畫、報告及預算、決算。

    5.議決會員(會員代表)之除名處分。

    6.議決財產之處分。

    7.議決本會之解散。

    8.議決與會員權利義務有關之其他重大事項。

    前項第八款重大事項之範圍由理事會定之。

    第 十五 條 本會置理事十九人、監事五人,由會員大會選舉之,分別成立理事會、監事會。選舉前項理事、監事時,依計票情形得同時選出候補理事五人,候補監事一人,遇理事、監事出缺時分別依序遞補之。

    本屆理事會得提出下屆理事、監事候選人參考名單。理事、監事得採用通訊選舉,但不得連續辦理。通訊選舉辦法由理事會通過,報請主管機關核備後行之。

    第 十六 條 理事會之職權如下:

    1.審定會員之資格。

    2.選舉及罷免常務理事、理事長、副理事長。

    3.議決理事、常務理事、理事長、副理事長之辭職。

    4.聘免工作人員。

    5.擬定年度工作計畫、報告及預算、決算。

    6.制訂、修改本會道德準則及執業規範。

    7.其他應執行事項。

    第 十七 條 理事會置常務理事五人,由理事互選之,並由理事就常務理事中選舉一人為理事長、第一副理事長和第二副理事長各一人。

    理事長對內綜理督導會務,對外代表本會,並擔任會員大會、理事會主席。

    理事長因事不能執行職務時,應指定第一副理事長代理之,第一副理事長亦不克執行職務時,由第二副理事長代理之。第一副理事長、第二副理事長不克執行職務時,由常務理事代理之。

    理事長、副理事長、常務理事出缺時,應於一個月內補選之。

    第 十八 條 監事會之職權如下:

    1.監察理事會工作之執行。

    2.審核年度決算。

    3.選舉及罷免常務監事。

    4.議決監事及常務監事之辭職。

    5.其他應監察事項。

    第 十九 條 監事會置常務監事一人,由監事互選之,監察日常會務,並擔任監事會主席。

    常務監事因事不能執行職務時,應指定監事一人代理之,未指定或不能指定時,由監事互推一人代理之。

    監事會主席(常務監事)出缺時應於一個月內補選之。

    第 二十 條 理事、監事均為無給職,任期二年,連選得連任。理事長之連任,以一次為限。

    第二十一條 理事、監事有下列情事之一者,應即解任:

    1.喪失會員(會員代表)資格者。

    2.因故辭職經理事會或監事會決議通過者。

    3.被罷免或撤免者。

    4.受停權處分期間逾任期二分之一者。

    第二十二條 本會置秘書長一人,承理事長之命處理本會事務,並置會計一人、若干工作人員,由理事長提名經理事會通過聘免之,並報主管機關備查。

    前項工作人員不得由理監事擔任之。

    工作人員權責及分層負責事項由理事會另定之。

    第二十三條 本會得設專務委員會、小組或其他內部作業組織,其組織簡則經理事會通過後施行,變更時亦同。

    各委員會之召集人及委員由理事長提名,經理事會通過後聘請之。各委員會得下設附屬委員會,並決定其主席、成員及任期。附屬委員會須受該委員會之指揮監督。

    委員會應於每一會計年度提交工作報告。

    第二十四條 本會得由理事會聘請名譽理事長一人,名譽理事、顧問若干人,其聘期與理事、監事之任期同。

    第四章 會議

    第二十五條 會員(會員代表)大會分定期會議與臨時會議二種,由理事長召集,召集時除緊急事故之臨時會議外應於十五日前以書面通知之。

    定期會議每年召開一次,臨時會議於理事會認為必要,或經會員(會員代表)五分之一以上之請求,或監事會函請召集時召開之。

    本會辦理法人登記後,臨時會議經會員(會員代表)十分之一以上之請求召開之。

    第二十六條 會員(會員代表)應親自出席會員大會,不能出席時,得以書面委託其他會員(會員代表)代理,每一會員(會員代表)以代理一人為限。

    第二十七條 會員(會員代表)大會之決議,以會員(會員代表)過半數之出席,出席人數較多數之同意行之。但下列事項之決議以出席人數三分之二以上同意行之。

    1.章程之訂定與變更。

    2.會員(會員代表)之除名。

    3.理事、監事之罷免。

    4.財產之處分。

    5.本會之解散。

    6.其他與會員權利義務有關之重大事項。

    本會辦理法人登記後,章程之變更以出席人數四分之三以上之同意或全體會員三分之二以上書面之同意行之。

    本會之解散,得隨時以全體會員三分之二以上之可決解散之。

    第二十八條 理事會每六個月召開一次,監事會每六個月召開一次,必要時得召開聯席會議或臨時會議。

    前項會議召集時除臨時會議外,應於七日前以書面通知,會議之決議,各以理事、監事過半數之出席,出席人數較多數之同意行之。

    第二十九條 理事應出席理事會議,監事應出席監事會議,理事會、監事會不得委託出席;理事、監事連續二次無故缺席理事會、監事會者,視同辭職。

    第五章 經費及會計

    第 三十 條 本會經費來源如下:

    1.入會費:新台幣5000元,於會員入會時繳納。

    2.常年會費:

    1.美國不動產投資師協會認證會員新台幣12,000元

    (內含代收美國總會年會US$195)。

    2.美國不動產投資師協會候選人會員新台幣6,000元。

    3.事業費。

    4.會員捐款。

    5.委託收益。

    6.基金及其孳息。

    7.其他收入。

    第三十一條 本會會計年度以曆年為準,自每年一月一日起至十二月三十一日止。

    第三十二條 本會每年於會計年度開始前二個月由理事會編造年度工作計畫、收支預算表、員工待遇表,提會員大會通過(會員大會因故未能如期召開者,先提理監事聯席會議通過),於會計年度開始前報主管機關核備。並於會計年度終了後二個月內由理事會編造年度工作報告、收支決算表、現金出納表、資產負債表、財產目錄及基金收支表,送監事會審核後,造具審核意見書送還理事會,提會員大會通過,於三月底前報主管機關核備(會員大會未能如期召開者,先報主管機關)。

    第三十三條 本會於解散後,剩餘財產歸屬所在地之地方自治團體或主管機關指定之機關團體所有。

    第五章之一 團體標章(CCIM)使用規範

    第三十三條之一 本會之CCIM團體標章(以下簡稱本標章)限於本會經美國不動產投資師協會認證之會員(下簡稱認證會員)使用。認證會員於完成所有繳費義務之資格有效存續期間,有權揭載本標章於認證會員機構、組織、個人網頁或文宣品。相關規範由本會授權理事會頒布辦理。

    第三十三條之二 除因本協會另有規定喪失會員資格以致喪失使用本標章之資格外,認證會員有下列情事之一時,本會得取消使用本標章之資格:

    1.尚未通過CCIM專業測驗取得認證者。

    2.已取得CCIM認證者但逾期未繳年費者。

    第三十三條之三 當任何認證會員自願或非自願喪失資格,應立即停止於公眾或私人場合繼續使用本標章或自稱CCIM,包括但不限於名片、廣告、網站、郵件、客戶提案及個人履歷等。

    第三十三條之四 對於任何無權或不當使用本標章或自稱CCIM之行為,本會得採取以下一部或全部措施:

    1.發函請求終止使用。

                        2.向行政機關或司法機關依法提起救濟。

    3.其他為保護本會合法權益之必要措施。

    第六章 附則

    第三十四條 本章程未規定事項,悉依有關法令規定辦理。

    第三十五條 本章程經會員(會員代表)大會通過,報經主管機關核備後施行,變更時亦同。

    第三十六條 本章程經本會104年3月11日第三屆第二次會員大會通過。

    報經內政部100年 3 月 29 日台內社字第1000060371號函准予備查。

    經台灣台北地方法院發文字號 :100北院木登記第1000007336于100年 6 月9 日公告完成法人登記程序。

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